De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Keelhoevestraat 3

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie C nr. 279A

Aanvraag: deel woning omvormen voor hoevetoerisme.

Bovenvermelde aanvraag tot omgevingsvergunning van de heer David Devrieze en Stephanie De Bie werd op 16/09/2024 vergund door het college van burgemeester en schepenen.

Het betreft een aanvraag tot deel woning omvormen voor hoevetoerisme

De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen

Voor wie

De beslissing kan worden ingekeken via het publiek loket of op de dienst omgeving van de gemeente Rumst tot 30 dagen te tellen na de aanplakking van deze bekendmaking.

Voorwaarden

• Aandachtspunten

Verder wensen wij nog de volgende aandachtspunten m.b.t. deze omgevingsvergunning onder uw aandacht te brengen:

• Overeenkomstig de gemeentelijk bouwverordening dient een waarborg van 1.000 euro (zijnde 50 euro per lopende meter perceelsbreedte, met een minimum van 250 euro en maximaal 1 000 euro) gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier. Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst openbaar domein de waarborg schriftelijk terugvragen via het mailadres omgeving@rumst.be met vermelding van dossiernummer en uw rekeningnummer.
• U dient zich strikt te houden aan de voorwaarden uit de sectorale adviezen, behoudens andersluidende bepalingen in deze vergunning.
• Deze vergunning doet uitsluitend uitspraak over de expliciet aangevraagde werkzaamheden. Er wordt dus expliciet geen uitspraak gedaan over het vergunde of vergund geachte karakter van eventuele andere constructies die voorkomen op de plannenset, doch geen voorwerp uitmaken van de aanvraag.
• U bent er toe verplicht om het begin en het einde van werken aan te melden via het omgevingsloket.
• Volgens het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, dienen alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een omgevingsvergunning vereist is, uitgerust te worden met correct geïnstalleerde rookmelders.

Last

• Als last wordt binnen het bereiken van de duurzaamheidsdoelstellingen die de gemeente heeft vooropgesteld, de aanplant van vier streekeigen hoogstammige bomen (minimale plantmaat 16/18) in de tuinzone van het eigen perceel. De bomen dienen rekening te houden met de afstandregels ten aanzien van de hoogspanningsinstallatie. De bomen dienen te worden aangeplant tijdens het eerstvolgende plantseizoen na het verkrijgen van deze vergunning, en dienen te worden beschermd tegen veewraat en uitval. Doet deze zich toch voor dienen de verloren beplantingen te worden vervangen.
• Voor deze last wordt een borgsom van 1.000,00 EUR bepaald die dient geleverd te worden via een borgstelling door overschrijving op de deposito- en cosignatiekas, via E-depo waarvoor we verwijzen naar de tutorials en handleidingen op de website van de FOD  financiën  https://financien.belgium.be/nl/betalingen/e-depo en https://financien.belgium.be/nl/betalingen/algemeen/tutorial. 
• De vrijgave van de borgsom zal in 1 beweging gebeuren na de volledige uitvoering van de last. 
• Indien de last niet werd uitgevoerd voor het einde van de werken of het verval van de vergunning, terwijl de vergunning wel (gedeeltelijk) werd uitgevoerd, zal de borgsom niet terug gestort worden en zal de gemeente met de borgsom op een andere locatie voorzien in een gelijkwaardige groenaanplant. Concreet betekent dit dat bij het niet uitvoeren van de last, de gemeente binnen de 5 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning, kan beschikken over de borgsom.
• Het bewijs van de borgstelling moet bezorgd worden aan omgeving@rumst.be  vooraleer iemand als niet-landbouwer, wordt ingeschreven op dit adres in het bevolkingsregister van Rumst.
• Met het oog op de vrijgave van de borgsom moet het bewijs van de aanplanting met voldoende fotomateriaal bezorgd worden aan omgeving@rumst.be.Lasten

Overeenkomstig artikel 75 van het omgevingsvergunningsdecreet dient de vergunningverlenende overheid een stedenbouwkundige last op te leggen bij het verlenen van een vergunning waarin toepassing wordt gemaakt van het artikel 4.4.23 van de VCRO. In casu is deze verplichting dus van toepassing.

Het behoort tot de taak van de overheid om omzichtig om te gaan met de druk op de open ruimte in Vlaanderen dat mee van de vruchtbaarste bodems ter wereld omvat. Zonevreemde activiteiten en nog bijkomende zonevreemde ontwikkelingen staat in schril contrast met de maatschappelijke ecosysteemdiensten die deze open ruimte vervult.

Een robuuste open ruimte is belangrijk voor de voedselvoorziening, voor de infiltratie en berging van water, voor koolstofopslag en voor het versterken van de biodiversiteit. Bovendien zorgen versnippering en residentialisering van het buitengebied voor oplopende kosten voor onder meer nutsvoorzieningen, voor een verlies van het landschappelijk karakter en voor een conflict tussen landbouw- en natuurdoelstellingen.

De gemeente Rumst kiest er voor om, o.m. in het kader van de ondertekening van het Burgemeestersconvenant en de opmaak van het gemeentelijk klimaatactieplan, een last op leggen in natura, die bijdraagt aan het verbeteren van de biodiversiteit, het faciliteren van de ecosysteemdiensten die de open ruimte zou moeten bieden, en die eveneens bijdraagt aan het realiseren van klimaatmitigatie en klimaatadaptatie.

Ook behoeft het geen verder betoog dat – zeker in de actuele context – een aanzienlijke meerwaarde wordt gerealiseerd op het moment dat een zone-eigen constructie, waarvoor slechts een beperkt aantal kandidaat-kopers zijn, wordt omgezet in een zonevreemde constructie. Er is dus een ontegensprekelijk voordeel voor de aanvrager, wat een last rechtvaardigt.

Het artikel 77 van het omgevingsvergunningsdecreet verplicht de vergunningverlenende overheid eveneens om een financiële waarborg te koppelen aan een last in natura.

Als last wordt binnen het bereiken van de duurzaamheidsdoelstellingen die de gemeente heeft vooropgesteld, de aanplant van vier streekeigen hoogstammige bomen (minimale plantmaat 16/18) in de tuinzone van het eigen perceel. De bomen dienen rekening te houden met de afstandregels ten aanzien van de hoogspanningsinstallatie. De bomen dienen te worden aangeplant tijdens het eerstvolgende plantseizoen na het verkrijgen van deze vergunning, en dienen te worden beschermd tegen veewraat en uitval. Doet deze zich toch voor dienen de verloren beplantingen te worden vervangen.

Dit aan een geraamde kostprijs – inclusief aanleg – van 250 euro per boom. De borgsom wordt daarmee bepaald op 1.000 EUR.

Regelgeving

Beroepsmogelijkheden

U kunt, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U maakt deel uit van het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid gevolgen ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van of belanghebbende bent bij de besluitvorming over de afgifte van een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Bezorg hiertoe een beroepschrift:

-        bij voorkeur digitaal via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.be), of

-        per aangetekende brief of via afgifte tegen ontvangstbewijsaan: De deputatie van de Provincie Antwerpen, Koningin Elisabethlei 22, 2018 Antwerpen.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op. Als u dat niet doet zal de deputatie bijna zeker verplicht zijn om uw beroep onontvankelijk te verklaren.

Dien het beroep in binnen dertig dagen die ingaan op de dag van de aanplakking. Deze dag is niet inbegrepen.

Bezorg gelijktijdig via het omgevingsloket, bij aangetekende brief of via afgifte tegen ontvangstbewijs een afschrift van uw beroepschrift aan:

-        de vergunningsaanvrager. Het adres van de vergunningsaanvrager vindt u in de beslissing.

-        het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Rumst, Koningin Astridplein 12 te 2840 Rumst

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: (OMV_2024022622);
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de besluitvorming over de afgifte van de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Antwerpen, BE38 7765 9774 0672 met als referentie ‘beroep omgevingsvergunning (OMV_2024022622)’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

Mededeling ‘omgevingsvergunning – beroep’, gevolgd door het referentienummer van het omgevingsloket, de gemeente en naam aanvrager van het project, en voeg het betalingsbewijs toe aan jouw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 52 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.