De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Pierstraat 101B
Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie A nrs. 345_, 346_, 351A, 385G en 387K
Aanvraag: herbouwen van een eengezinswoning en een schuur. slopen van een schuur..
Bovenvermelde aanvraag tot omgevingsvergunning van Studio 92 BV werd op 30/12/2024 gedeeltelijk voorwaardelijk vergund door het college van burgemeester en schepenen.
Het betreft een aanvraag tot herbouwen van een eengezinswoning en een schuur. slopen van een schuur.
De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen en de exploitatie van een of meerdere ingedeelde inrichtingen of activiteiten
Rubriek | Omschrijving | Hoeveelheid | Klasse |
53.2.2°a) | Bemaling (Nieuw) | 24124 m³/jaar | 3 |
Voor wie
De beslissing kan worden ingekeken via het publiek loket of op de dienst omgeving van de gemeente Rumst tot 30 dagen te tellen na de aanplakking van deze bekendmaking.
Voorwaarden
- Bijzondere milieuvoorwaarde
- De uitbater van de installatie dient Pidpa Riolering voor de opstart van de bemaling in kennis te stellen van de opstart van de bemaling inclusief vermelding waar het bemalingswater geloosd zal worden en tot wanneer er geloosd zal worden. Deze melding gebeurt via bemalingen@pidpa.be of 0800/90 300.
- De bronbemaling moet gebeuren met sondegestuurde pompen die automatisch wordt afgezet als het peil laag genoeg staat.
- Het bemalingsvolume dient gemonitord te worden via een meetinrichting conform artikel 5.53.3.1. van Vlarem II.
- Er dient een zandvangsysteem te worden geïnstalleerd en onderhouden waardoor het opgepompt grondwater zonder bezinkbare deeltjes kan geloosd worden.
- Indien vastgesteld wordt dat het lozingswater vervuild is (vb met minerale olie) dient de lozing onmiddellijk worden stopgezet en dient de gemeentelijke milieudienst of de brandweerzone te worden verwittigd.
- De lozing van het bemalingswater dient te gebeuren in de Varenloop
- De uitbater van de installatie dient Pidpa Riolering in kennis te stellen van de beëindiging van de bemaling via bemalingen@pidpa.be of 0800/90 300.
- Indien de waterbeheerder of Pidpa Riolering na beëindiging van de bemaling onzuiverheden in kolken, grachten of riolen vaststelt door onoordeelkundig gebruik, zullen deze door Pidpa op kosten van de uitbater van de bemaling opgeruimd worden.
- Stedenbouwkundige voorwaarde
- De ontsluiting van de aangevraagde percelen dien te gebeuren naar de Zonnebloemlaan.
- Voor zolang de muziekstudio wordt uitgebaat wordt tweemaal per jaar in contact getreden met een milieu-organisatie (bv. natuurpunt) of een milieu-expert om toezicht te houden op de condities van de uilen. Een verslag hiervan wordt steeds overgemaakt aan de gemeentelijke omgevingsambtenaar. Het verslag stelt gemeente Rumst in staat om kort op de bal te spelen en eventuele schade te vermijden aan deze soort.
- Er wordt tegemoetgekomen en er wordt voldaan aan de adviezen van de betrokken adviesinstanties.
- Advies Agentschap voor Wegen en Verkeer d.d. 2 oktober 2024. In de voorliggende varianten zal de ontsluiting van de aangevraagde percelen dienen te gebeuren naar de Zonnebloemlaan. Voor het overige wordt verwezen naar het verslag dat in bijlage wordt opgenomen.
- Advies Hulpverleningzone Rivierenland d.d. 9 september 2024. Bij ingebruikname van ’t Stalleke voor publiek dient een controlebezoek door de brandweer te gebeuren. Tijdens dit controlebezoek wordt nagegaan of de constructie voldoet aan alle brandveiligheidsmaatregelen. Voor het overige wordt verwezen naar het verslag dat in bijlage wordt opgenomen.
- Advies Pidpa Riolering d.d. 26 november 2024. Zowel het fecale als het overige afvalwater dient te worden aangesloten op de septische put. Voor het overige wordt verwezen naar het verslag dat in bijlage wordt opgenomen.
Stedenbouwkundige last
- De aanvrager legt een houtkant aan op de locatie die is opgenomen op het inplantingsplan. Deze houtkant heeft een minimale breedte van 3m.
Hierbij wensen wij nog de volgende aandachtspunten m.b.t. deze omgevingsvergunning onder uw aandacht te brengen:
- Overeenkomstig de gemeentelijk bouwverordening dient een waarborg van 1.000 euro (zijnde 50 euro per lopende meter perceelsbreedte over meer dan 20 lopende meters, met een minimum van 250 euro en maximaal 1 000 euro) gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier. Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst openbaar domein de waarborg schriftelijk terugvragen via het mailadres omgeving@rumst.be met vermelding van dossiernummer en uw rekeningnummer.
- U dient zich strikt te houden aan de voorwaarden uit de sectorale adviezen, behoudens andersluidende bepalingen in deze vergunning.
- Deze vergunning doet uitsluitend uitspraak over de expliciet aangevraagde werkzaamheden. Er wordt dus expliciet geen uitspraak gedaan over het vergunde of vergund geachte karakter van eventuele andere constructies die voorkomen op de plannenset, doch geen voorwerp uitmaken van de aanvraag.
- U bent er toe verplicht om het begin en het einde van werken aan te melden via het omgevingsloket.
- Indien er nutsvoorzieningen verplaatst of verwijderd moeten worden ingevolge de werkzaamheden (o.a. verlichtings- en elektriciteitspalen, gas- en elektriciteitsaansluitingen, telecomvoorzieningen,... ), staat u zelf in voor het maken van de afspraken met de nutsmaatschappijen en het bekostigen van de werken.
- Volgens het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, dienen alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een omgevingsvergunning vereist is, uitgerust te worden met correct geïnstalleerde rookmelders.
- Het verlagen van boordstenen (indien nodig) moet worden uitgevoerd door de gemeentediensten. Hiervoor dient u een aanvraag te richten aan openbaardomein@rumst.be.
- Vooraleer u de slopingswerken mag aanvangen, moet er een attest te worden aangevraagd bij Fluvius (Elektriciteitsstraat 70, 2800 Mechelen - tel. 078/35 35 34) voor het afkoppelen van de nutsleidingen. Dit attest dient te worden overhandigd aan uw aannemer. Een kopie van het attest bezorgt u aan de gemeente (omgeving@rumst.be).
- Indien bij uitvoering van de werken het openbaar domein wordt ingenomen (bv. kraan, werfkeet, bouwmaterialen,... ) dient u hiervoor een aanvraag te doen via https://www.rumst.be/product/770/aanvraag-parkeerverbod-signalisatievergunning.
- Alle afbraakmaterialen dienen onmiddellijk na de werken van het terrein te worden verwijderd. Daarbij moet het sloopafval zoveel mogelijk gescheiden worden. Minimaal dienen de volgende secties gescheiden afgevoerd te worden: steenachtige materialen, gevaarlijke afvalstoffen (bv. asbestcement) en elektroschroot (bv. rookmelders, verlichtingsarmaturen, transfo’s, verwarming- en of koelsystemen,...).
- Advies Pidpa Drinkwater d.d. 16 augustus 2024. Voor een drinkwateraansluiting moet een aanvraag worden ingediend bij Pidpa Drinkwater. Vanaf het ontvangen van de vergunning kan dan een aanvraagdossier voor een nieuwe aansluiting opgestart worden via https://www.pidpa.be/ons-aanbod/drinkwater/nieuwe-aansluiting. Voor het overige wordt verwezen naar het verslag dat in bijlage wordt opgenomen.
- Advies Pidpa Riolering d.d. 26 november 2024. Indien een binnen- of buitenzwembad aanwezig is, mogen de afvoerleidingen hiervan, zowel de overloop als de filterleidingen niet worden aangesloten op de IBA. Voor het overige wordt verwezen naar het verslag dat in bijlage wordt opgenomen.
- Advies Wyre d.d. 13 november 2024. Een netuitbreiding is noodzakelijk om het project aansluitbaar te maken. De kosten van deze uitbreiding zijn ten laste van de aanvrager. U kan dit dossier aanvragen via de klantendienst van de provider. Voor het overige wordt verwezen naar het verslag dat in bijlage wordt opgenomen.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden van titel II van het VLAREM zijn van toepassing.
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van de van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integrale en geconsolideerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator, via de link: https://navigator.emis.vito.be/Hierbij wensen wij nog de volgende aandachtspunten m.b.t. deze omgevingsvergunning onder uw aandacht te brengen:
- Overeenkomstig de gemeentelijk bouwverordening dient een waarborg van 1.000 euro (zijnde 50 euro per lopende meter perceelsbreedte over meer dan 20 lopende meters, met een minimum van 250 euro en maximaal 1 000 euro) gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier. Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst openbaar domein de waarborg schriftelijk terugvragen via het mailadres omgeving@rumst.be met vermelding van dossiernummer en uw rekeningnummer.
- U dient zich strikt te houden aan de voorwaarden uit de sectorale adviezen, behoudens andersluidende bepalingen in deze vergunning.
- Deze vergunning doet uitsluitend uitspraak over de expliciet aangevraagde werkzaamheden. Er wordt dus expliciet geen uitspraak gedaan over het vergunde of vergund geachte karakter van eventuele andere constructies die voorkomen op de plannenset, doch geen voorwerp uitmaken van de aanvraag.
- U bent er toe verplicht om het begin en het einde van werken aan te melden via het omgevingsloket.
- Indien er nutsvoorzieningen verplaatst of verwijderd moeten worden ingevolge de werkzaamheden (o.a. verlichtings- en elektriciteitspalen, gas- en elektriciteitsaansluitingen, telecomvoorzieningen,... ), staat u zelf in voor het maken van de afspraken met de nutsmaatschappijen en het bekostigen van de werken.
- Volgens het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, dienen alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een omgevingsvergunning vereist is, uitgerust te worden met correct geïnstalleerde rookmelders.
- Het verlagen van boordstenen (indien nodig) moet worden uitgevoerd door de gemeentediensten. Hiervoor dient u een aanvraag te richten aan openbaardomein@rumst.be.
- Vooraleer u de slopingswerken mag aanvangen, moet er een attest te worden aangevraagd bij Fluvius (Elektriciteitsstraat 70, 2800 Mechelen - tel. 078/35 35 34) voor het afkoppelen van de nutsleidingen. Dit attest dient te worden overhandigd aan uw aannemer. Een kopie van het attest bezorgt u aan de gemeente (omgeving@rumst.be).
- Indien bij uitvoering van de werken het openbaar domein wordt ingenomen (bv. kraan, werfkeet, bouwmaterialen,... ) dient u hiervoor een aanvraag te doen via https://www.rumst.be/product/770/aanvraag-parkeerverbod-signalisatievergunning.
- Alle afbraakmaterialen dienen onmiddellijk na de werken van het terrein te worden verwijderd. Daarbij moet het sloopafval zoveel mogelijk gescheiden worden. Minimaal dienen de volgende secties gescheiden afgevoerd te worden: steenachtige materialen, gevaarlijke afvalstoffen (bv. asbestcement) en elektroschroot (bv. rookmelders, verlichtingsarmaturen, transfo’s, verwarming- en of koelsystemen,...).
De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integratie en geconsoliteerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator
Regelgeving
Beroepsmogelijkheden
U kunt, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U maakt deel uit van het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid gevolgen ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van of belanghebbende bent bij de besluitvorming over de afgifte van een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.
Bezorg hiertoe een beroepschrift:
- bij voorkeur digitaal via het omgevingsloket (www.omgevingsloket.be), of
- per aangetekende brief of via afgifte tegen ontvangstbewijsaan: De deputatie van de Provincie Antwerpen, Koningin Elisabethlei 22, 2018 Antwerpen.
Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op. Als u dat niet doet zal de deputatie bijna zeker verplicht zijn om uw beroep onontvankelijk te verklaren.
Dien het beroep in binnen dertig dagen die ingaan op 16/01/2025. Deze dag is niet inbegrepen.
Bezorg gelijktijdig via het omgevingsloket, bij aangetekende brief of via afgifte tegen ontvangstbewijs een afschrift van uw beroepschrift aan:
- de vergunningsaanvrager. Het adres van de vergunningsaanvrager vindt u in de beslissing.
- het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Rumst, Koningin Astridplein 12 te 2840 Rumst
Vermeld in uw beroepschrift het volgende:
- uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
- de volgende referentie: (OMV_2024088938);
- de redenen waarom u beroep aantekent;
- een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de besluitvorming over de afgifte van de omgevingsvergunning.
- of u gehoord wenst te worden.
Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Antwerpen, BE38 7765 9774 0672 met als referentie ‘beroep omgevingsvergunning (OMV_2024088938)’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.
Mededeling ‘omgevingsvergunning – beroep’, gevolgd door het referentienummer van het omgevingsloket, de gemeente en naam aanvrager van het project, en voeg het betalingsbewijs toe aan jouw beroepschrift.
De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 52 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.