De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Steenweg op Waarloos 40

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie C nr. 225F

Aanvraag: gedeeltelijke functiewijziging van zonevreemde woning en bijgebouw naar toeristische logies + opname vergund geacht bijgebouw en regularisatie renovatie bijgebouw.

Bovenvermelde aanvraag tot omgevingsvergunning van de heer Nick Devrieze werd op 01/06/2026 gedeeltelijk voorwaardelijk vergund door het college van burgemeester en schepenen.

Het betreft een aanvraag tot gedeeltelijke functiewijziging van zonevreemde woning en bijgebouw naar toeristische logies + opname vergund geacht bijgebouw en regularisatie renovatie bijgebouw

De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen

Voor wie

De beslissing kan worden ingekeken via het publiek loket of op de dienst omgeving van de gemeente Rumst tot 30 dagen te tellen na de aanplakking van deze bekendmaking.

Voorwaarden

• Voorwaarden

Overeenkomstig artikelen 71 tot 74 van het omgevingsvergunningsdecreet, kan de vergunningverlenende overheid voorwaarden verbinden aan de uitvoering van een omgevingsvergunning. Met het opleggen van een voorwaarde geeft de bevoegde overheid te kennen dat zonder deze voorwaarde het aangevraagde in principe niet vergunbaar is. Die voorwaarden dienen voldoende precies en redelijk te zijn in verhouding tot het vergunde project, en moeten kunnen worden verwezenlijkt door toedoen van de aanvrager, bouwheer, gebruiker of exploitant.

Met betrekking tot het gevraagde worden de volgende voorwaarden opgelegd:

• Het linker bijgebouw aangebouwd aan de woning (voormalige stal) dient gebruikt te worden als inpandige stalplaats voor de voertuigen van de bewoners en gebruikers van de toeristische accomodatie. De linker bestaande verharding moet gedeeltelijk behouden of heraangelegd worden als strikt noodzakelijke toegang met een maximale breedte van 3m87 waarbij het hemelwater dat er op valt, niet wordt afgevoerd van het eigen terrein.
• De verharding naar de voordeur/garage van de woning moet geheel of gedeeltelijk afgebroken worden. Enkel een pad van max. 1m50 breed naar de voordeur van de woning kan behouden of heraangelegd worden in zoverre het hemelwater dat er op valt, niet wordt afgevoerd van het eigen terrein.
• De verhardingen in de zij- en achtertuin moeten gedeeltelijk afgebroken worden zodat de totale oppervlakte van de resterende niet-overdekte constructies in de zij- en achtertuin maximaal 80m2 bedraagt. Daarbij moet de toegang naar de deur van het toeristisch logies in het woongebouw verzekerd worden met een pad van min. 1m breed, hetzij vanuit de voortuin omheen de woning, hetzij vanuit de (achterdeur) van het bijgebouw waarin de autostaanplaatsen georganiseerd moeten worden.
• Het verwijderen van voormelde verhardingen dient te gebeuren vòòr de toeristische logies in gebruik worden genomen.
• De opgelegde voorwaarden uit het advies van de Hulpverleningszone Rivierenland dd. 27/4/2026 dienen strikt nageleefd te worden.
• Er dient vaste bewoning door de aanvrager/eigenaar aanwezig te zijn in de woning, om de woonfunctie te vervullen. De toeristische logies kunnen enkel als complementaire functie bij de woonfunctie worden aangenomen.
• Het vermeerderen van het aantal woongelegenheden is binnen agrarisch gebied expliciet door de wetgever uitgesloten. Toekomstige omvorming van de tijdelijke logies naar vaste bewoning is niet mogelijk.
• De tuinzone dient beperkt te blijven tot het huidige ingenomen woonerf, zijnde het kadastrale perceel 225G.
• De tuinzone van het perceel 225G dient afgebakend te worden met een afsluiting door middel van een levende haagplant, aangeplant op eigen terrein conform artikel 3.133 van het Burgerlijk Wetboek nr.3.
• Bijkomend ruimtebeslag van het omliggend weiland kan niet worden toegestaan en ook niet gebruikt mag worden voor verdere vertuining, ongeacht de eigendomssituatie.  De pop-up camping en andere tijdelijke van vergunning vrijgestelde handelingen horende bij de woonfunctie en/of toeristisch-recreatieve functie op het goed dienen beperkt te blijven tot het kadastrale perceel 225G.
• De vergunning voor toeristische logies kan niet als grond gebruikt worden om overmatige hinder te claimen t.o.v. de normale werking en evolutie van serrebedrijven of andere landbouwactiviteiten in de omgeving.

Last

• Als last wordt binnen het bereiken van de duurzaamheidsdoelstellingen die de gemeente heeft vooropgesteld, de aanplant van twee streekeigen hoogstammige bomen (minimale plantmaat 16/18) in de tuinzone van het eigen perceel. De bomen dienen rekening te houden met de afstandregels ten aanzien van de hoogspanningsinstallatie. De bomen dienen te worden aangeplant tijdens het eerstvolgende plantseizoen na het verkrijgen van deze vergunning, en dienen te worden beschermd tegen veelvraat en uitval. Doet deze zich toch voor dienen de verloren beplantingen te worden vervangen.
• Voor deze last wordt een borgsom van 1.000,00 EUR bepaald die dient geleverd te worden via een borgstelling door overschrijving op de deposito- en cosignatiekas, via E-depo waarvoor we verwijzen naar de tutorials en handleidingen op de website van de FOD  financiën  https://financien.belgium.be/nl/betalingen/e-depo en https://financien.belgium.be/nl/betalingen/algemeen/tutorial. 
• De vrijgave van de borgsom zal in 1 beweging gebeuren na de volledige uitvoering van de last. 
• Indien de last niet werd uitgevoerd voor het einde van de werken of het verval van de vergunning, terwijl de vergunning wel (gedeeltelijk) werd uitgevoerd, zal de borgsom niet terug gestort worden en zal de gemeente met de borgsom op een andere locatie voorzien in een gelijkwaardige groenaanplant. Concreet betekent dit dat bij het niet uitvoeren van de last, de gemeente binnen de 5 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning, kan beschikken over de borgsom.
• Het bewijs van de borgstelling moet bezorgd worden aan omgeving@rumst.be  vooraleer iemand als niet-landbouwer, wordt ingeschreven op dit adres in het bevolkingsregister van Rumst.
• Met het oog op de vrijgave van de borgsom moet het bewijs van de aanplanting met voldoende fotomateriaal bezorgd worden aan omgeving@rumst.be

Aandachtspunten

Verder wensen wij nog de volgende aandachtspunten m.b.t. deze omgevingsvergunning onder uw aandacht te brengen:

• Voor de aanplant van de streekeigen standplaats geschikte bomen kan u zich qua keuze laten inspireren via bomenwijzer.be (vink 'inheems' aan) en dient u rekening te houden met de aard en kenmerken van de plantplaats (bodemgesteldheid, bodemvochtigheid, zon/schaduw).
• De aanplant gebeurt conform het Burgerlijk Wetboek, d.w.z. ten minste op 2m van de kadastrale perceelsgrenzen.
• U dient zich strikt te houden aan de voorwaarden uit de sectorale adviezen, behoudens andersluidende bepalingen in deze vergunning.
• Overeenkomstig de gemeentelijk bouwverordening dient een waarborg van 1.000euro (zijnde 50 euro per lopende meter perceelsbreedte, met een minimum van 250 euro en maximaal 1 000 euro) gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier. Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst openbaar domein de waarborg schriftelijk terugvragen via het mailadres omgeving@rumst.be met vermelding van dossiernummer en uw rekeningnummer.
• Deze vergunning doet uitsluitend uitspraak over de expliciet aangevraagde werkzaamheden. Er wordt dus expliciet geen uitspraak gedaan over het vergunde of vergund geachte karakter van eventuele andere constructies die voorkomen op de plannenset, doch geen voorwerp uitmaken van de aanvraag.
• U bent er toe verplicht om het begin en het einde van werken aan te melden via het omgevingsloket.
• Volgens het decreet van 1 juni 2012 houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders, dienen alle nieuw te bouwen woningen en alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd waarvoor een omgevingsvergunning vereist is, uitgerust te worden met correct geïnstalleerde rookmelders.

Regelgeving

Beroepsmogelijkheden

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Antwerpen, op het volgende adres:

De deputatie van de Provincie Antwerpen, Koningin Elisabethlei 22, 2018 Antwerpen.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Rumst.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2025089604;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Antwerpen - BE38 7765 9774 0672 met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025089604’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.