Bekendmaking beslissing - Steenweg op Waarloos 47

 

De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Steenweg op Waarloos 47

 

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie C nrs. 193H2 en 195M

 

Aanvraag: bouwen van kmo-units en uitvoeren verhardingen - regularisatie uitbreiding magazijn.

 

Bovenvermelde aanvraag tot omgevingsvergunning van Bulkmans Investments BV en de heer Willem Bulkmans werd op 08/12/2025 voorwaardelijk vergund door het college van burgemeester en schepenen.

 

Het betreft een aanvraag tot bouwen van kmo-units en uitvoeren verhardingen - regularisatie uitbreiding magazijn

De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen

 

Voor wie

 

De beslissing kan worden ingekeken via het publiek loket of op de dienst omgeving van de gemeente Rumst tot 30 dagen te tellen na de aanplakking van deze bekendmaking.

Voorwaarden

  • Voorwaarden
  • De septische putten werden op het plan ingetekend met een volume van 2.000 liter (per unit). Op de afvoeren van de wc’s van de bestaande burelen, showroom en productiehal, ontbreekt er een septische put. Op de afvoeren van de wc’s van de bestaande burelen, showroom en productiehal, ontbreekt er een septische put. Deze moet worden voorzien.
  • De bestaande rioolaansluiting dient hergebruikt te worden.
  • De groenzones in de voortuinstrook wordt ingericht met opgaand groen (bv. struiken). Het betreft de groenzone met een breedte van 34m en diepte van 4m. 

 

Hierbij wensen wij nog de volgende aandachtspunten m.b.t. deze omgevingsvergunning onder uw aandacht te brengen:

  • Overeenkomstig de gemeentelijk bouwverordening dient een waarborg van 1.000 euro (zijnde 50 euro per lopende meter perceelsbreedte, met een minimum van 250 euro en maximaal 1 000 euro) gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier. Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst openbaar domein de waarborg schriftelijk terugvragen via het mailadres omgeving@rumst.be met vermelding van dossiernummer en uw rekeningnummer.
  • U dient zich strikt te houden aan de voorwaarden uit de sectorale adviezen, behoudens andersluidende bepalingen in deze vergunning.
  • Deze vergunning doet uitsluitend uitspraak over de expliciet aangevraagde werkzaamheden. Er wordt dus expliciet geen uitspraak gedaan over het vergunde of vergund geachte karakter van eventuele andere constructies die voorkomen op de plannenset, doch geen voorwerp uitmaken van de aanvraag.
  • U bent er toe verplicht om het begin en het einde van werken aan te melden via het omgevingsloket.
  • Indien er nutsvoorzieningen verplaatst of verwijderd moeten worden ingevolge de werkzaamheden (o.a. verlichtings- en elektriciteitspalen, gas- en elektriciteitsaansluitingen, telecomvoorzieningen,... ), staat u zelf in voor het maken van de afspraken met de nutsmaatschappijen en het bekostigen van de werken.
  • Het verlagen van boordstenen (indien nodig) moet worden uitgevoerd door de gemeentediensten. Hiervoor dient u een aanvraag te richten aan openbaardomein@rumst.be. 
  • Vooraleer u de slopingswerken mag aanvangen, moet er een attest te worden aangevraagd bij Fluvius (Elektriciteitsstraat 70, 2800 Mechelen - tel. 078/35 35 34) voor het afkoppelen van de nutsleidingen. Dit attest dient te worden overhandigd aan uw aannemer. Een kopie van het attest bezorgt u aan de gemeente (omgeving@rumst.be). 
  • Alle afbraakmaterialen dienen onmiddellijk na de werken van het terrein te worden verwijderd. Daarbij moet het sloopafval zoveel mogelijk gescheiden worden. Minimaal dienen de volgende secties gescheiden afgevoerd te worden: steenachtige materialen, gevaarlijke afvalstoffen (bv. asbestcement) en elektroschroot (bv. rookmelders, verlichtingsarmaturen, transfo’s, verwarming- en of koelsystemen,...).
  • Voorafgaand aan de eventuele werken aan de waterloop moeten de nodige omgevingsvergunningen en/of machtigingen verkregen worden. De machtigingsvoorwaarden voor het uitvoeren van werken aan de waterloop, opgelegd in deel II, die bindend zijn, moeten expliciet worden opgenomen in de omgevingsvergunning en dienen strikt nageleefd te worden.
  • Indien bij uitvoering van de werken het openbaar domein wordt ingenomen (bv. kraan, werfkeet, bouwmaterialen,... ) dient u hiervoor een aanvraag te doen via https://www.rumst.be/product/770/aanvraag-parkeerverbod-signalisatievergunning.
  • De omgevingsambtenaar verwijst naar de opmerking uit het brandweeradvies “3. Structurele elementen en grootte van de compartimenten”.  De aansluiting van de compartimentwand met het dak of gevel is zo ontworpen en uitgevoerd dat in geval van brand het risico van verspreiding van brand en rook naar het aanpalend compartiment beperkt wordt. Voor de gevel kan men dit op twee mogelijke manieren realiseren:
    • ofwel de compartimentwand ten minste 0.5 m uit het gevelvlak steken; P20391-003/01 Pagina 5 van 9
    • ofwel de compartimentwand aansluiten met de gevel die plaatselijke over een afstand van ten minste 2 m (horizontale afstand gemeten loodrecht op de compartimentwand) een brandweerstand E 60 of E 120 heeft (afhankelijk van de vereiste brandweerstand van de wand). Dit gedeelte van de gevel is opgebouwd uit A1 en/of A2 s1, d0 materialen.
  • De omgevingsambtenaar verwijst naar de opmerking uit het brandweeradvies “7.4 Evacuatie naar veiligheidssignalering en -verlichting”.  De uitgangen, ontruimingswegen en brandbeveiligingsmiddelen worden aangeduid met goed waarneembare en herkenbare signalisatie die voldoet aan de bepalingen betreffende de veiligheids- en gezondheidssignalering op het werk. Ze worden uitgerust met een veiligheidsverlichting.  Zoals in het vooradvies meegegeven dienen niet enkel de (nood)uitgangen voorzien te zijn van veiligheidsverlichting maar ook de ontruimingswegen ernaar toe, in bijzonder de trappen naar de mezzanines.
  • De omgevingsambtenaar verwijst naar de opmerking uit het brandweeradvies “Arab en codex”. ARAB en CODEX bevatten bepalingen ten gevolge van het tewerkstellen van personeel. Brandweer merkt op dat de werkgever de verplichtingen moet nakomen en dat de controle berust bij de daartoe bevoegde ambtenaren.  Niettemin heeft de brandweer volgende bemerkingen wat betreft de ingediende plannen:  Conform de CODEX dient een brandpreventiedossier opgesteld te worden, met extra aandacht voor:
    • het uitvoeren van een risicoanalyse voor het identificeren van alle brandrisico’s eigen aan het bedrijf
    • het nemen van gerichte brandveiligheidsmaatregelen (technisch/organisatorisch);
    • het opstellen van het interventiedossier, dat ter beschikking wordt gesteld voor de openbare hulpdiensten (bij voorkeur wordt een Digitaal Interventie Plan (DIP) opgesteld).
  • Volgens de bepalingen van de codex over het welzijn op het werk (Hoofdstuk 1, art. III. 1-3) is het noodzakelijk van nieuwe arbeidsplaatsen in te richten rekening houdend de eventuele tewerkstelling van werknemers met een handicap.
  • Het is belangrijk om bij verkoop van de KMO-units te vermelden dat er geen verzwaringen meer mogelijk zijn, tenzij men een ruimte voor een nieuwe distributiecabine kan aanbieden.
  • Om de units te kunnen aansluiten, dient men tijdig een aanvraag te doen via de website van Fluvius met vermelding van de nodige vermogens. Het dossier komt zo bij de juiste interne diensten terecht.
  • Een finale netwerkanalyse door Proximus zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. Iedere uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.
  • Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor winddicht dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door de aanvraag vooraanleg in te dienen via Bouwen online formulier - Proximus for real estate
  • Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.
  • Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via werfcoordinatie@proximus.com .
  • Wyre acht een netuitbreiding nodig. De kosten van deze uitbreiding zijn ten laste van de aanvrager. Het technisch ontwerp en de offerte kan de aanvrager verkrijgen bij:   
  • Wyre  => Coax Build Support Liersesteenweg 4 2800 Mechelen 015 89 81 10 cbs@wyre.be. Gelieve deze aanvraag minstens 4 maanden voor oplevering van het gebouw in te dienen.
  • Bij afbraak van gebouwen waarop kabels zijn bevestigd is het belangrijk om minstens 8 weken voor de start van de werken een aanvraag in te dienen via de link.
  • De vaststelling door Wyre omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden later met de gekozen provider verrekend.Voorwaarden
  • De septische putten werden op het plan ingetekend met een volume van 2.000 liter (per unit). Op de afvoeren van de wc’s van de bestaande burelen, showroom en productiehal, ontbreekt er een septische put. Op de afvoeren van de wc’s van de bestaande burelen, showroom en productiehal, ontbreekt er een septische put. Deze moet worden voorzien.
  • De bestaande rioolaansluiting dient hergebruikt te worden.
  • De groenzones in de voortuinstrook wordt ingericht met opgaand groen (bv. struiken). Het betreft de groenzone met een breedte van 34m en diepte van 4m. 

 

Hierbij wensen wij nog de volgende aandachtspunten m.b.t. deze omgevingsvergunning onder uw aandacht te brengen:

  • Overeenkomstig de gemeentelijk bouwverordening dient een waarborg van 1.000 euro (zijnde 50 euro per lopende meter perceelsbreedte, met een minimum van 250 euro en maximaal 1 000 euro) gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier. Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst openbaar domein de waarborg schriftelijk terugvragen via het mailadres omgeving@rumst.be met vermelding van dossiernummer en uw rekeningnummer.
  • U dient zich strikt te houden aan de voorwaarden uit de sectorale adviezen, behoudens andersluidende bepalingen in deze vergunning.
  • Deze vergunning doet uitsluitend uitspraak over de expliciet aangevraagde werkzaamheden. Er wordt dus expliciet geen uitspraak gedaan over het vergunde of vergund geachte karakter van eventuele andere constructies die voorkomen op de plannenset, doch geen voorwerp uitmaken van de aanvraag.
  • U bent er toe verplicht om het begin en het einde van werken aan te melden via het omgevingsloket.
  • Indien er nutsvoorzieningen verplaatst of verwijderd moeten worden ingevolge de werkzaamheden (o.a. verlichtings- en elektriciteitspalen, gas- en elektriciteitsaansluitingen, telecomvoorzieningen,... ), staat u zelf in voor het maken van de afspraken met de nutsmaatschappijen en het bekostigen van de werken.
  • Het verlagen van boordstenen (indien nodig) moet worden uitgevoerd door de gemeentediensten. Hiervoor dient u een aanvraag te richten aan openbaardomein@rumst.be. 
  • Vooraleer u de slopingswerken mag aanvangen, moet er een attest te worden aangevraagd bij Fluvius (Elektriciteitsstraat 70, 2800 Mechelen - tel. 078/35 35 34) voor het afkoppelen van de nutsleidingen. Dit attest dient te worden overhandigd aan uw aannemer. Een kopie van het attest bezorgt u aan de gemeente (omgeving@rumst.be). 
  • Alle afbraakmaterialen dienen onmiddellijk na de werken van het terrein te worden verwijderd. Daarbij moet het sloopafval zoveel mogelijk gescheiden worden. Minimaal dienen de volgende secties gescheiden afgevoerd te worden: steenachtige materialen, gevaarlijke afvalstoffen (bv. asbestcement) en elektroschroot (bv. rookmelders, verlichtingsarmaturen, transfo’s, verwarming- en of koelsystemen,...).
  • Voorafgaand aan de eventuele werken aan de waterloop moeten de nodige omgevingsvergunningen en/of machtigingen verkregen worden. De machtigingsvoorwaarden voor het uitvoeren van werken aan de waterloop, opgelegd in deel II, die bindend zijn, moeten expliciet worden opgenomen in de omgevingsvergunning en dienen strikt nageleefd te worden.
  • Indien bij uitvoering van de werken het openbaar domein wordt ingenomen (bv. kraan, werfkeet, bouwmaterialen,... ) dient u hiervoor een aanvraag te doen via https://www.rumst.be/product/770/aanvraag-parkeerverbod-signalisatievergunning.
  • De omgevingsambtenaar verwijst naar de opmerking uit het brandweeradvies “3. Structurele elementen en grootte van de compartimenten”.  De aansluiting van de compartimentwand met het dak of gevel is zo ontworpen en uitgevoerd dat in geval van brand het risico van verspreiding van brand en rook naar het aanpalend compartiment beperkt wordt. Voor de gevel kan men dit op twee mogelijke manieren realiseren:
    • ofwel de compartimentwand ten minste 0.5 m uit het gevelvlak steken; P20391-003/01 Pagina 5 van 9
    • ofwel de compartimentwand aansluiten met de gevel die plaatselijke over een afstand van ten minste 2 m (horizontale afstand gemeten loodrecht op de compartimentwand) een brandweerstand E 60 of E 120 heeft (afhankelijk van de vereiste brandweerstand van de wand). Dit gedeelte van de gevel is opgebouwd uit A1 en/of A2 s1, d0 materialen.
  • De omgevingsambtenaar verwijst naar de opmerking uit het brandweeradvies “7.4 Evacuatie naar veiligheidssignalering en -verlichting”.  De uitgangen, ontruimingswegen en brandbeveiligingsmiddelen worden aangeduid met goed waarneembare en herkenbare signalisatie die voldoet aan de bepalingen betreffende de veiligheids- en gezondheidssignalering op het werk. Ze worden uitgerust met een veiligheidsverlichting.  Zoals in het vooradvies meegegeven dienen niet enkel de (nood)uitgangen voorzien te zijn van veiligheidsverlichting maar ook de ontruimingswegen ernaar toe, in bijzonder de trappen naar de mezzanines.
  • De omgevingsambtenaar verwijst naar de opmerking uit het brandweeradvies “Arab en codex”. ARAB en CODEX bevatten bepalingen ten gevolge van het tewerkstellen van personeel. Brandweer merkt op dat de werkgever de verplichtingen moet nakomen en dat de controle berust bij de daartoe bevoegde ambtenaren.  Niettemin heeft de brandweer volgende bemerkingen wat betreft de ingediende plannen:  Conform de CODEX dient een brandpreventiedossier opgesteld te worden, met extra aandacht voor:
    • het uitvoeren van een risicoanalyse voor het identificeren van alle brandrisico’s eigen aan het bedrijf
    • het nemen van gerichte brandveiligheidsmaatregelen (technisch/organisatorisch);
    • het opstellen van het interventiedossier, dat ter beschikking wordt gesteld voor de openbare hulpdiensten (bij voorkeur wordt een Digitaal Interventie Plan (DIP) opgesteld).
  • Volgens de bepalingen van de codex over het welzijn op het werk (Hoofdstuk 1, art. III. 1-3) is het noodzakelijk van nieuwe arbeidsplaatsen in te richten rekening houdend de eventuele tewerkstelling van werknemers met een handicap.
  • Het is belangrijk om bij verkoop van de KMO-units te vermelden dat er geen verzwaringen meer mogelijk zijn, tenzij men een ruimte voor een nieuwe distributiecabine kan aanbieden.
  • Om de units te kunnen aansluiten, dient men tijdig een aanvraag te doen via de website van Fluvius met vermelding van de nodige vermogens. Het dossier komt zo bij de juiste interne diensten terecht.
  • Een finale netwerkanalyse door Proximus zal gebeuren na ontvangst van het vergunde plan. Iedere uitbreiding van de telecominfrastructuur van Proximus is ten laste van de aanvrager.
  • Van zodra vergund en minimaal 6 maanden voor winddicht dient de aanvrager zijn project kenbaar te maken bij Proximus door de aanvraag vooraanleg in te dienen via Bouwen online formulier - Proximus for real estate
  • Proximus infrastructuur dient proactief voorzien te worden in het project. De technische documentatie hiervoor wordt ter beschikking gesteld na ontvangst van het vergunde plan.
  • Proximus wenst betrokken te worden bij alle coördinatievergaderingen via werfcoordinatie@proximus.com .
  • Wyre acht een netuitbreiding nodig. De kosten van deze uitbreiding zijn ten laste van de aanvrager. Het technisch ontwerp en de offerte kan de aanvrager verkrijgen bij:   
  • Wyre  => Coax Build Support Liersesteenweg 4 2800 Mechelen 015 89 81 10 cbs@wyre.be. Gelieve deze aanvraag minstens 4 maanden voor oplevering van het gebouw in te dienen.
  • Bij afbraak van gebouwen waarop kabels zijn bevestigd is het belangrijk om minstens 8 weken voor de start van de werken een aanvraag in te dienen via de link.
  • De vaststelling door Wyre omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden later met de gekozen provider verrekend.

 

Regelgeving

Beroepsmogelijkheden

 

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

 

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Antwerpen, op het volgende adres:

De deputatie van de Provincie Antwerpen, Koningin Elisabethlei 22, 2018 Antwerpen.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Rumst.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

  1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
  2. de volgende referentie: OMV_2025100623;
  3. de redenen waarom u beroep aantekent;
  4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
  5. of u gehoord wenst te worden.

 

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Antwerpen - BE38 7765 9774 0672 met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025100623’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

 

Tegen het besluit van de gemeenteraad over de aanleg, wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg kan in het kader van een schorsend administratief beroep tegen de vergunningsbeslissing een georganiseerd administratief beroep worden ingesteld bij de Vlaamse Regering. Artikel 31/1 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning regelt deze beroepsmogelijkheid. Ingevolge het delegatiebesluit is de minister, bevoegd voor Mobiliteit en Openbare Werken, bevoegd voor dit ''wegenberoep''. Dit beroep kan niet digitaal worden ingesteld.

 

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.