De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Rozenlaan 31

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie A nr. 221Y2

Aanvraag: regularisatie afbraak stal -  bouw garage en bijgebouwen.

Bovenvermelde aanvraag tot omgevingsvergunning van de heer Wim Van Aelten werd op 24/11/2025 voorwaardelijk vergund door het college van burgemeester en schepenen.

Het betreft een aanvraag tot regularisatie afbraak stal -  bouw garage en bijgebouwen

De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen

Voor wie

De beslissing kan worden ingekeken via het publiek loket of op de dienst omgeving van de gemeente Rumst tot 30 dagen te tellen na de aanplakking van deze bekendmaking.

Voorwaarden

• het advies van Erfgoed Rupelstreek moet nageleefd worden. In kader van deze regularisatie moeten "de puntjes op de i" gezet worden door de afwerking van de garage gelijk te trekken met het algemene uitzicht van deze mooie tuinwijk. Dit om het karakter van de eenheidsbebouwing te bewaren. De garage (bijgebouw) moet in dezelfde kleur als de rest van de gebouwen (en bijgebouwen) in de straat/wijk geschilderd te worden (wit, zoals de woning).

• Het advies van Pidpa dient strikt nageleefd te worden. De wadi zal groter moeten voorzien worden conform de Hemelwaterverordening. Het punt inzake de hemelwaterput laat keuzevrijheid aan de aanvrager. Het advies luidt:

-          Er dient voldaan te worden aan de te volgen richtlijnen, voorwaarden en regelgeving.

-          Vanuit de hemelwaterput van 5.000 liter wordt een overloop voorzien naar de wadi en naar de hemelwaterput van 3.000 liter. In de uitzonderingnota wordt aangegeven dat de overloop naar de hemelwaterput van 3.000 liter enkel in werking treedt indien deze put leeg zou komen te staan. Hiermee gaan wij akkoord.

-          Wij wensen echter te benadrukken dat er geen verplichting is tot het plaatsen van een bijkomende hemelwaterput indien er al een bestaande put aanwezig is. De dakafvoeren van de garage mogen dus ook mee op de hemelwaterput van 3.000 liter worden aangesloten, op voorwaarde dat de hemelwaterput van 3.000 liter eerst overloopt naar een bovengrondse infiltratievoorziening, alvorens op de openbare riolering te worden aangesloten.

-          Een nog eenvoudigere oplossing is om de dakavoeren van de garage rechtstreeks aan de sluiten op de achterliggende wadi (zonder overloop). Dit wordt gelijkgesteld met infiltratie op eigen terrein.

-          De overloop van de hemelwaterput moet worden aangesloten op een bovengrondse infiltratievoorziening met min. 2.242,68 liter (effectief 1.253 liter) infiltratievolume en min. 5,44 m² (effectief 3,04 m²) infiltratie oppervlakte. Hiermee wordt niet voldaan aan de GSVH. Wij staan geen aftrek van 30 m² toe voor bijgebouwen.

Aandachtspunten:

-          Advies Erfgoed Rupelstreek:“Wij vragen aandacht voor eventuele archeologische kenniswinst. Bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning is er geen archeologienota vereist wanneer de totale oppervlakte kleiner is dan 3000m² en de bodemingreep kleiner is dan 1000m². Mochten bij de werken toch oudere bewoningssporen of andere sporen van menselijke activiteit in het verleden aan het licht komen, is er meldingsplicht. Er kan een beroep gedaan worden op de IOED om in te schatten of melding nodig is en voor ondersteuning bij dit traject. Op deze plek denken wij in het bijzonder aan sporen of vondsten die te maken hebben met middeleeuwse en post-middeleeuwse agrarische activiteiten die te maken kunnen hebben met de aanwezigheid van de Predikherenhoeve aan het begin van de Rozenlaan.”

-          Advies Erfgoed Rupelstreek:“Met betrekking tot het landschappelijk en houtig erfgoed vragen wij extra aandacht voor de bestaande groenelementen, zowel met als zonder erfgoedwaarde. Alle bomen hebben een intrinsieke waarde die door middel van een boomtaxatie kan bepaald worden. Bij schade aan een waardevolle boom kan een schadebepaling opgesteld worden. We vragen dan ook om voorafgaand aan en tijdens de werken de nodige voorzorgsmaatregelen te nemen in de onmiddellijke omgeving van waardevolle bomen, en dit zowel boven- als ondergronds. In het kader van de Europese klimaatwetgeving is iedere boom belangrijk en potentieel waardevol in de strijd tegen de klimaatopwarming. In geval van (opgelegde) compensatie voor houtkap vragen wij gebruik te maken van streekeigen groen. Meer informatie hieromtrent kan verkregen worden via onze collega’s van Regionaal Landschap Rivierenland. Neem hiervoor vrijblijvend contact op met matilde.cillissen@rlrl.be.”

-          Aanleg oprit op openbaar domein: Voor optimale toegankelijkheid van de nieuwe oprit vraagt u een een nieuwe inrit over de openbare weg (heden voetpad + groene berm). De bestaande laanboom op het openbaar domein zou hiervoor niet moeten wijken. Dit kan echter niet via voorliggende vergunning maar vereist een afzonderlijke aanvraag via de gemeente. Gelieve hiervoor te mailen naar omgeving@rumst.be, waarna uw aanvraag zal worden bezorgd aan de technische dienst voor openbare werken van de gemeente Rumst, die met u contact zal nemen.

Regelgeving

Beroepsmogelijkheden

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Antwerpen, op het volgende adres:

De deputatie van de Provincie Antwerpen, Koningin Elisabethlei 22, 2018 Antwerpen.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Rumst.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2025098796;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Antwerpen - BE38 7765 9774 0672 met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025098796’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.