De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Morenhoevestraat 11 en 11A

Kadastrale ligging: afdeling 3 sectie C nrs. 222F, 237K, 237M, 238E en 238F

Aanvraag: slopen van een tuinbouwbedrijf en functiewijziging van een bedrijfswoning.

Bovenvermelde aanvraag tot omgevingsvergunning van PITOMA BV werd op 18/05/2026 gedeeltelijk voorwaardelijk vergund door het college van burgemeester en schepenen.

Het betreft een aanvraag tot slopen van een tuinbouwbedrijf en functiewijziging van een bedrijfswoning

De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen en de exploitatie van een of meerdere ingedeelde inrichtingen of activiteiten

Voor wie

De beslissing kan worden ingekeken via het publiek loket of op de dienst omgeving van de gemeente Rumst tot 30 dagen te tellen na de aanplakking van deze bekendmaking.

Voorwaarden

• Bijzondere milieuvoorwaarde

-          De uitbater van de installatie dient Pidpa Riolering voor de opstart van de bemaling in kennis te stellen van de opstart van de bemaling inclusief vermelding waar het bemalingswater geloosd zal worden en tot wanneer er geloosd zal worden. Deze melding gebeurt via bemalingen@pidpa.be of 0800/90 300.

-          De bronbemaling moet gebeuren met sondegestuurde pompen die automatisch wordt afgezet als het peil laag genoeg staat.

-          Er dient een retourbemaling worden uitgevoerd. De lozing van het bemalingswater dient te gebeuren in een infiltratieput of in de gracht die parallel loopt met de E19.

-          Het bemalingsvolume dient gemonitord te worden via een meetinrichting conform artikel 5.53.3.1. van Vlarem II.

-          Er dient een zandvangsysteem te worden geïnstalleerd en onderhouden waardoor het opgepompt grondwater zonder bezinkbare deeltjes kan geloosd worden.

-          Indien vastgesteld wordt dat het lozingswater vervuild is (vb met minerale olie) dient de lozing onmiddellijk worden stopgezet en dient de gemeentelijke milieudienst of de brandweerzone te worden verwittigd.

-          De uitbater van de installatie dient Pidpa Riolering in kennis te stellen van de beëindiging van de bemaling via bemalingen@pidpa.be of 0800/90 300.

-          Indien Pidpa Riolering na beëindiging van de bemaling onzuiverheden in kolken, grachten of riolen vaststelt door onoordeelkundig gebruik, zullen deze door Pidpa op kosten van de uitbater van de bemaling opgeruimd worden.

• Voor het opvullen van de vijver mag enkel niet-verontreinigde bodemmaterialen gebruikt worden die beantwoorden aan de waarden voor vrij gebruik van bodemmaterialen (bijlage V van Vlarebo);
•  
• Voor de volgende parameters gelden de toetsingswaarden:
• o Voor PFAS (som): 4 µg/kg ds;
• o Voor PFOStotaal: 1,5 µg/kg ds;
• o Voor PFOAtotaal: 1 µg/kg ds.
• Stedenbouwkundige voorwaarden

• Bij de zonevreemde woning wordt de woonkavel afgebakend overeenkomstig de overwegingen van het college van burgemeester en schepenen.

• Alle groene haag- en boomstructuren die de grens vormen tussen de woonkavel en de gronden die in landbouwgebruik blijven, dienen in stand gehouden en onderhouden te worden.

• De als niet-verharde plantvakken direct aansluitend aan de voorkant van de woning moeten effectief onthard worden door verwijdering van de kiezelverharding.

• Het plantvak aan de oostzijde moet verder uitgebreid worden door ontharding tot op 6m van de haag die de verharding afbakent en tot een loodrechte in het verlengde van de linkerzijgevel van de garage, zoals gevisualiseerd onder de overwegingen van het college van burgemeester en schepenen.

• De sloop moet een herstel naar een voor landbouw geschikte bouwvoor inhouden. Alle onderdelen van de constructies, ook de ondergrondse, en aanhorigheden zoals nutsleidingen moeten volledig verwijderd worden. Voor het opvullen van de vijver dient de opvullingsgrond te voldoen aan de voorwaarden uit het voorwaardelijk gunstig advies van OVAM.

• Het sloopopvolgingsplan dient uitdrukkelijk gevolgd te worden.

• Het oorspronkelijke maaiveldpeil ter hoogte van de serres blijft behouden/wordt hersteld.De omgevingsambtenaar geeft een gunstig advies indien voldaan aan volgende voorwaarden en lasten.

Stedenbouwkundige voorwaarden

-          De nieuwe woonkavel dient daarom ook verder onthard te worden tot maximaal 80m² niet strikt noodzakelijke verhardingen. Dit is inclusief het terras en padje achter de woning. Strikt noodzakelijke verhardingen vallen hier buiten maar dienen beperkt te blijven tot een breedte van resp. 1,5m en 3m tot de voordeur en de garage (6 m voor de tweede vergunde garages).

-          Bij de zonevreemde woning wordt een tuinzone afgebakend met een levende haag om de scheiding te maken met het achterliggend landbouwgebruik. Deze haag dient vanaf de noordgevel van de woning loodrecht op de Morenhoevestraat in het westen te lopen.

-          Het oorspronkelijke maaiveldpeil ter hoogte van de serres blijft behouden/wordt hersteld.

-          De sloop moet een herstel naar een voor landbouw geschikte bouwvoor inhouden.

-          Het sloopopvolgingsplan dient uitdrukkelijk gevolgd te worden

Milieuvoorwaarden

-          Algemene milieuvoorwaarden algemeen: artikel 4.1.0.1. tot en met 4.1.7.4;

-          Hoofdstuk 5.60: het opvullen van een vijver met 9 005 m³ niet-verontreinigde bodemmaterialen: artikel 5.60.1 tot en met 5.60.4,

-          Bijzondere milieuvoorwaarde: Voor het opvullen van de vijver mag enkel niet-verontreinigde bodemmaterialen gebruikt worden die beantwoorden aan de waarden voor vrij gebruik van bodemmaterialen (bijlage V van Vlarebo);

-          Voor de volgende parameters gelden de toetsingswaarden:

• Voor PFAS (som): 4 µg/kg ds;
• Voor PFOStotaal: 1,5 µg/kg ds;
• Voor PFOAtotaal: 1 µg/kg ds.

Lasten

Volgende last wordt opgelegd in het kader van artikel van het omgevingsvergunningsdecreet

-          De aanplant van 3 hoogstam fruitbomen in plantmaat 10/12 in de tuinzone.

Voor deze last wordt een borgsom van 2000 euro bepaald die dient geleverd te worden via een borgstelling door overschrijving op de deposito- en cosignatiekas, via E-depo waarvoor we verwijzen naar de tutorials en handleidingen op de website van de fod financiën https://financien.belgium.be/nl/betalingen/e-depo en https://financien.belgium.be/nl/betalingen/algemeen/tutorial.. De vrijgave van de borgsom zal in 1 beweging gebeuren na de volledige uitvoering van de last.

Indien de last niet werd uitgevoerd voor het einde van de werken of het verval van de vergunning, terwijl de vergunning wel (gedeeltelijk) werd uitgevoerd, zal de borgsom niet terug gestort worden en zal de gemeente met de borgsom op een andere locatie voorzien in een gelijkwaardige groenaanplant. Concreet betekent dit dat bij het niet uitvoeren van de last, de gemeente binnen de 5 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning, kan beschikken over de borgsom.

Het bewijs van de borgstelling moet bezorgd worden aan omgeving@rumst.be  vooraleer iemand als niet-landbouwer, wordt ingeschreven op dit adres in het bevolkingsregister van Rumst.

Met het oog op de vrijgave van de borgsom moet het bewijs van de aanplanting met voldoende fotomateriaal bezorgd worden aan omgeving@rumst.be.

Aandachtspunten

Hierbij wensen wij nog de volgende aandachtspunten m.b.t. deze omgevingsvergunning onder uw aandacht te brengen:

• Overeenkomstig de gemeentelijk bouwverordening dient een waarborg van 1000 euro (zijnde 50 euro per lopende meter perceelsbreedte over >20 lopende meters, met een minimum van 250 euro en maximaal 1 000 euro) gestort te worden voor eventuele schade aan het openbaar domein. Deze betaling dient te gebeuren via bijgevoegd overschrijvingsformulier. Gelieve ons voor de aanvang van de werken minstens 5 foto’s te bezorgen over de volledige breedte van het perceel om de staat van het openbaar domein vast te stellen. U kan deze doormailen naar omgeving@rumst.be, met vermelding van het dossiernummer. Als de werken beëindigd zijn, kan u bij de dienst openbaar domein de waarborg schriftelijk terugvragen via het mailadres omgeving@rumst.be met vermelding van dossiernummer en uw rekeningnummer.
• Deze vergunning doet uitsluitend uitspraak over de expliciet aangevraagde werkzaamheden. Er wordt dus expliciet geen uitspraak gedaan over het vergunde of vergund geachte karakter van eventuele andere constructies die voorkomen op de plannenset, doch geen voorwerp uitmaken van de aanvraag.
• U bent er toe verplicht om het begin en het einde van werken aan te melden via het omgevingsloket.
• Indien er nutsvoorzieningen verplaatst of verwijderd moeten worden ingevolge de werkzaamheden (o.a. verlichtings- en elektriciteitspalen, gas- en elektriciteitsaansluitingen, telecomvoorzieningen,... ), staat u zelf in voor het maken van de afspraken met de nutsmaatschappijen en het bekostigen van de werken.

De algemene en sectorale milieuvoorwaarden staan in titel II van het VLAREM. Bij wijziging van VLAREM wordt de exploitant geacht de meest actuele versie van toepassing zijnde bepalingen na te leven. De integratie en geconsoliteerde tekst van titel II van het VLAREM is raadpleegbaar op de Milieunavigator

Regelgeving

Beroepsmogelijkheden

U kan, als betrokken publiek, een beroep instellen tegen deze beslissing. U behoort tot het betrokken publiek als u als natuurlijke persoon, rechtspersoon, vereniging, organisatie of groep met rechtspersoonlijkheid (waarschijnlijk) gevolgen ondervindt van, of belang hebt bij de beslissing over een omgevingsvergunning of de bijstelling van de vergunningsvoorwaarden.

Het beroep wordt bij voorkeur digitaal ingesteld via het omgevingsloket: omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be.

U kan ook een analoog beroep instellen. Stuur hiervoor een beroepschrift per aangetekende brief naar de deputatie van de provincie Antwerpen, op het volgende adres:

De deputatie van de Provincie Antwerpen, Koningin Elisabethlei 22, 2018 Antwerpen.

Volg hierbij de volgende aanwijzingen nauwgezet op.

Het beroep moet worden ingesteld binnen een termijn van dertig dagen die ingaat de dag na de eerste dag van de aanplakking van de beslissing.

Bezorg gelijktijdig bij beveiligde zending (bij aangetekende brief, of tegen ontvangstbewijs, of via het omgevingsloket) een afschrift van uw beroepschrift aan:

-          de vergunningsaanvrager.

-          het college van burgemeester en schepenen van Rumst.

Vermeld in uw beroepschrift het volgende:

1. uw naam en adres en het feit dat u een beroep instelt als lid van het betrokken publiek;
2. de volgende referentie: OMV_2025140648;
3. de redenen waarom u beroep aantekent;
4. een omschrijving van de gevolgen die u ondervindt of waarschijnlijk ondervindt van deze beslissing of het belang dat u hebt bij de beslissing over de omgevingsvergunning.
5. of u gehoord wenst te worden.

Stort een dossiertaks van 100 euro op het rekeningnummer van de provincie Antwerpen - BE38 7765 9774 0672 met als referentie ‘’beroep omgevingsvergunning OMV_2025140648’’ en voeg het betalingsbewijs toe aan uw beroepschrift.

De teksten waarvan dit een bondige samenvatting is, vindt u in artikel 53 en volgende van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en in het bijhorende besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015.